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グランドパレス門司藤松ってどうですか？
スレッドのクチコミ人気度を表しています。多くの方から投稿があったスレほど点数が高くなります。
点数が高いから良い物件という意味ではないこと、板ごとに出力しているため板違いの人気度は重みが違うことをご了承下さい。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://fudo3.0152.jp/kitakyushu/fujimatsu/
所在地：福岡県北九州市門司区藤松1丁目3番2（地番）
交通：「藤松1丁目」バス停から 徒歩1分（約63m・西鉄バス）
間取：3LDK、4LDK
面積：69.67平米～86.10平米
売主・事業主：第一交通産業
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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http://fudo3.0152.jp/kitakyushu/
第一交通は竣工前完売を目指す会社ではありません。
よく調べない方は竣工前に契約購入してしまいますが、グランドパレスを知ってる方は希望の間取りが無くならない限り竣工後の大幅値引きまで待ちます。
少し前になりますがグランドパレスグランディオ高田は竣工後3年で610万円の値引きを公の情報誌で出してました。
https://www.myliving.info/mansion2/34208/
売れ行きの悪い物件ほど当然値引き幅も大きくなるのでさらに竣工前や竣工後1年くらいでは売れにくくなるという悪循環、数年経てば支払ってきた住宅ローンよりも大きな値引きされるんじゃ資産価値も何もあったものじゃありません。
第一交通という会社自体が業績が悪いわけではなく、在庫物件を多く抱えていても大丈夫だから次々と建てているんだとは思いますが購入者としては微妙な感情になってしまいます。
グランドパレス門司藤松に住むものです。一言で言うとおすすめしません。一つは、防音効果がうすいです。特に上下。騒音トラブルが絶えないです。それから管理会社が最低です。それが一番です。絶対におすすめしません。
何をいまさら
グランドパレスは管理組合の特別決議で管理会社を変えない限りどこも最低のまま
住人は特別決議で管理会社を変えることが出来るんだからそれをやってないのは管理会社が悪いというよりその管理会社を野放しにしてる住人の管理組合に対する無関心さの現われでしょ
それに騒音トラブルは建物の防音効果の問題じゃありませんよ、少々スラブを厚くしたところでモラルの無い住人がいれば騒音トラブルは起こるし、同等のスラブ構造でも住人のモラルの高いマンションでは騒音トラブルは起こらない。これも建物の問題ではなく住人の問題です
>>18 通りがかりさん
パンフレット見る限り床の防音対策は二重床でLL４５と謳っているし、また管理組合は具体的にどのように悪いのか教えてください。
２０ マンション掲示板さん
全く同感です！！物件の資産価値を毀損する書き込みは看過出来ないと思います。
遮音性も防音性も一定レベル以上の物件で、騒音トラブルとか聞いたことないのが
現実です。若し住民でない者のネガティブキャンペーンだとしたら、偽計業務妨害と
や風説の流布といった刑事事件を構成するのは間違いなりません。
管理人さんをはじめ管理会社は良く頑張っていると感謝しています。これを最低な
どと言うこと自体が最低で、しかも物件の資産価値を貶めるようなクチコミサイトへ
の陰湿な書き込みなど、ありえません。
そこで他物件と同様に、管理組合総会で決議して、発信者特定を図って賠償請求
するのが良いと考えます。白黒決着を付けたいと思います。同じように書き込みを
問題視している他住戸の方々と一緒に起案したいと考えます。
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