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サンメゾン大濠公園北ってどうですか？
スレッドのクチコミ人気度を表しています。多くの方から投稿があったスレほど点数が高くなります。
点数が高いから良い物件という意味ではないこと、板ごとに出力しているため板違いの人気度は重みが違うことをご了承下さい。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://s-ohori.jp/
所在地：福岡県福岡市中央区港2丁目1番5（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「大濠公園」駅下車徒歩7分
間取：
面積：64.55m2～126.94m2（備蓄倉庫面積含む）
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：エース建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
レス一覧
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>>93 匿名さん
・車所有世帯は、棟外Pを探す&不便なP使用を負う
リスクから自ずと敬遠するよね。
・車非所有世帯は、平置きに比べて修繕費負担が
増額するから、当然だが機械式を嫌うものです。
91のものです
なるほど駐車場のことは考えてませんでした。
私的にはコンパクトマンションなので見た目が賃貸マンションみたいだなと思ってたところです…
>>93 匿名さん
１フロア２戸で15階建て以下は、都市部などの
狭小地で容積率一杯で戸数確保する造りですね。
必然的に全戸が角部屋・2-３面採光の配置となる。
それはメリットか否か？
所謂、中住戸が無い構造故に外壁の総面積に対する各戸の按分が増えるので、修繕費の負担は中住戸が
多い物件に比べて高額になる。これは不可避です。
>>96 匿名さん
日常のメンテ及び大規模修繕や管理上のコスト面に
おいては、負のスケールメリットが最大値になる
構造ですよね。
雑排水管清掃等も１戸でも未実施になった場合には
当然だが悪影響も大きいでしょう。
建築コストも単位面積あたりでは、最も高コストと
なっている筈ですね。
分譲後の駐車場の抽選は
どれくらいの頻度で実施するのか？
どんな告知内容と日程で行われるのか？
抽選方法は公平性が担保されるのか？
この管理会社は適正にハンドリング出来るのか？
否、出来るわけが無い。とても無理でしょう。
前を通ったら回転台もありました。維持費に配慮して駐車場少なくしたわけでもなさそうです。
ランニングコストや管理会社も気になるところですが、肝心の価格はどうなんでしょう？
>>101 匿名さん
前から噂された「一棟買い」からの次の展開は
「バルク売り」では無く、福岡辺りでは異例の
「全室賃貸」に決着したんですね。
賃貸料約20万。何年で利益出せるのだろうか？
>>2 匿名さん
分譲が順調に売れたら、その後は管理費を徴収し、労せずして儲けられるＢモデルだったのに。
これを機に、事業スタイルは何か変るのかな？
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